ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไป หนุ่มสาวสมัยใหม่นิยมที่จะเก็บไว้ลงทุนต่อยอดเพื่อมีรายรับหลายทางมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าหนึ่งในนั้นก็คือการลงทุนในคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นการจองเพื่อขายต่อทำกำไรระยะสั้น หรือจะปล่อยเช่าเพื่อเก็บกินยาวๆ ก็ตาม แต่ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง การลงทุนในคอนโดมิเนียมก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน

ส่วนจะเสี่ยงมากหรือน้อยอย่างไรก็ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการความเสี่ยงของผู้ลงทุน ดังนั้นหากใครที่สนใจลงทุนด้านนี้ วันนี้เรามีข้อควรรู้จะมาแนะนำให้เพื่อนๆ ได้ทราบก่อนตัดสินใจลงทุน ซึ่งจะมีอะไรบ้าง เราลองมาดูกันเลย

1. สภาพเศรษฐกิจและการแข่งขันในปัจจุบัน

แน่นอนว่าในช่วงที่ผ่านมาก่อนหน้ามีผู้จับจองเป็นเจ้าของห้องคอนโดเป็นจำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเข้าซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือปล่อยเช่ามากกว่าเพื่ออยู่อาศัยเอง แน่นอนว่าตอนนี้จึงมีทั้งการประกาศขายห้อง และปล่อยเช่าห้องเป็นจำนวนมากอยู่แล้ว อีกทั้งสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันตกต่ำอยู่ในสภาวะที่เงินฝืดเคืองผู้คนไม่อยากจับจ่ายใช้สอยกัน การเลือกพักในที่อยู่อาศัยก็จะคำนึงถึงราคาค่าเช่าที่ถูกไว้ก่อนเป็นหลัก ดังนั้นใครที่จะลงทุนในคอนโดช่วงนี้จะต้องพิจารณาเรื่องสภาวะเศรษฐกิจรอบตัวให้รอบคอบเป็นพิเศษ

2. ผู้เช่าที่เป็นกลุ่มเป้าหมาย

อย่างที่บอกไปแล้วว่าช่วงนี้เป็นช่วงที่ประเทศของเราอยู่ในสภาวะเงินฝืดเคือง แถมมันก็เป็นแบบนี้ไปทั้งโลก ดังนั้นหากคุณจะลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่าแล้วจะต้องถามตัวเองดีๆ ว่าลูกค้ากลุ่มเป้าหมายคือใคร แน่นอนว่าผู้ลงทุนทุกคนต้องการลูกค้าเครดิตดี จ่ายค่าเช่าเต็ม จ่ายตรง ไม่เบี้ยวหนี้ สามารถเก็บเงินได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย แต่ในความเป็นจริงแล้วหาได้ยากเต็มทีในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ ดังนั้นก่อนจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคุณจึงควรมีลูกค้ากลุ่มเป้าหมายในใจที่ชัดเจนอยู่แล้ว

3. ทำเลที่ตั้ง

เรื่องทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ต่อการตัดสินใจเลือกซื้อต่อคอนโด และ การเช่า ของผู้ที่สนใจ ลูกค้าหลายคนยอมที่จะจ่ายมากตามที่เราได้ตั้งราคาไว้เพียงเพราะคอนโดที่เราเป็นเจ้าของอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ศูนย์การค้า หรืออยู่ในย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ เป็นต้น ดังนั้นหากคุณเป็นนักลงทุนมือฉมัง คิดไวทำไว ได้ห้องคอนโดทำเลดีก่อนใครก็มีโอกาสที่การลงทุนครั้งนั้นจะประสบความสำเร็จ

4. ความน่าเชื่อถือของโครงการ

แน่นอนว่าโครงการคอนโดมิเนียมจากผู้เล่นหน้าใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวย่อมมีข้อเสมอเย้ายวนใจต่างๆ มีการลดแลกแจกแถมมากมาย แต่ก็ต้องแลกมาด้วยความเสี่ยงที่ผู้ลงทุนจะได้รับ ตรงข้ามกับการลงทุนในโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมโดยเจ้าเก่าที่เป็นขาประจำอยู่แล้วย่อมมีความน่าเชื่อถือ ความเสี่ยงต่างๆ ก็จะลดลง แต่ก็ต้องแลกมาด้วยเงินลงทุนที่สูงขึ้น ดังนั้นไม่ว่าจะเลือกเส้นทางไหนต่างก็มีข้อดีข้อเสียทั้งนั้น ข้อนี้จึงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คุณจะต้องพิจารณา สืบหาข้อมูลที่อยู่เบื้องหลังโครงการให้ดี เพื่อประกอบการตัดสินใจในการลงทุน

5. ปัญหาจุกจิกต่างๆ

การลงทุนในคอนโดมิเนียมจะมีปัญหาจุกจิกต่างๆ ตามมามากมาย หลักๆ คือเรื่องการตกแต่ง และการดูแลรักษาห้องให้อยู่ในสภาพที่ดีเสมอ หากใครลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็จำเป็นจะต้องรัดกุมเรื่องการทำสัญญาด้วย เพราะหากผู้เช่าก่อความวุ่นวาย ไม่รักษากฎระเบียบ และไม่รักษาสภาพห้องที่ดีไว้ดังเดิม คุณจะได้สามารถใช้สัญญานี้เรียกร้องความเสียหายที่เกิดขึ้นเป็นตัวเงินได้ในภายหลัง

นี่ก็คือ 5 ข้อควรรู้ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนในคอนโดมิเนียมที่เราอยากจะมาบอกให้เพื่อนๆ ได้ทราบกัน เผื่อว่าใครกำลังสนใจจะลงทุนด้านนี้ แต่ก่อนจะตัดสินใจพึงระลึกไว้เสมอว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ควรทำด้วยความรอบคอบ ใจเย็น อย่าใจร้อน อย่าให้ความโลภครอบงำ เพราะหากลงทุนมากเกินไปแล้วขายไม่ออก หาผู้เช่าไม่ได้ ความเดือดร้อนจะตกมาถึงตัวคุณเอง

Text – Sujate Wanchat