ในชีวิตคนเราเมื่อก้าวเข้าสู่วัยทำงาน มีเงินเดือนรายได้เป็นของตัวเอง ก็ย่อมมีความฝันเล็กๆ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังเพื่อสร้างครอบครัวอันแสนอบอุ่น

แต่การจะซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือสร้างบ้านหลังใหม่บนที่ดินตัวเองนั้นย่อมต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก หลายคนยอมที่จะเป็นหนี้ก้อนโตเพื่อกู้เงินซื้อบ้านหลังใหม่ และต้องผ่อนอีกนานหลายปี

จะดีกว่ามั้ยหากเรามองหาบ้านมือสองสภาพดีที่สามารถรีโนเวทตกแต่งให้เหมือนใหม่ และเมื่อรีโนเวทเสร็จแล้วก็ให้อารมณ์ความรู้สึกเหมือนได้บ้านหลังใหม่ในราคาที่ถูกลงเป็นเท่าตัว ซึ่งแนวทางนี้ก็กำลังเป็นที่สนใจของคนทุกเพศทุกวัยที่มีฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

แต่ช้าก่อน การจะทำเช่นนี้ให้ประสบความสำเร็จได้นั้นมีหลายสิ่งต้องพิจารณากันนะ ของแบบนี้ตาดีได้ ตาร้ายเสียนะครับ หากไม่พิจารณาให้รอบคอบบ้านมือสองที่คุณซื้อมาจะสร้างความปวดใจแก่คุณในอนาคตได้ แล้วก่อนที่จะซื้อบ้านมารีโนเวทต้องพิจารณาอะไรบ้าง วันนี้เราได้รวบรวมมาไว้ให้แล้ว 5 ข้อ ดังนี้

ตรวจสอบสภาพบ้าน พร้อมวางแผนด้านงบประมาณให้รัดกุมรอบคอบ

เมื่อเราได้เห็นราคาบ้านมือสองพร้อมทำเลที่โดนใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือจะต้องเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านให้ระเอียด หากไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญในเรื่องนี้ ก็ควรจ้างวิศวกรเข้าไปตรวจสอบเป็นจะดีที่สุด โดยบ้านมือสองที่เราสามารถซื้อได้จะต้องเป็นบ้านที่โครงสร้างหลักของบ้านยังดีอยู่ และระบบท่อน้ำเสีย และน้ำประปายังอยู่ในสภาพดี ไม่อุดตัน ไม่จำเป็นต้องรื้อมาซ่อมใหม่ เพราะหากต้องรื้อโครงสร้าง ระบบน้ำไฟ แล้วงบประมาณจะบานปลายได้

ส่วนการรีโนเวทบ้านควรจะคำนึงถึงการใช้งานในระยะยาว และเราก็เชื่อว่าทุกคนมีแบบการรีโนเวทที่ตั้งใจไว้อยู่แล้ว จึงควรกำหนดงบประมาณของงานรีโนเวทในแต่ละส่วนอย่างรัดกุม ไม่ว่าจะเป็น งานตกแต่งภายใน งานฝา งานสี และงานต่อเติม เป็นต้น แต่ละงานควรคัดเลือกทีมช่างที่มีความชำนาญโดยเฉพาะ เพื่อแก้งานซ้ำหลายรอบเพราะอาจทำให้งบบานปลายได้

ซ่อมในสิ่งที่จำเป็นเท่านั้น

หากคุณมีงบประมาณจำกัด และบ้านมือสองที่คุณจะซื้อมีส่วนที่จำเป็นต้องซ่อมแซม ก็ให้เลือกซ่อมเฉพาะที่จำเป็นเท่านั้น เช่น ห้องน้ำที่สุขภัณฑ์ดูเก่าจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ ผนังที่ขึ้นเชื้อรา กระเบื้องที่แตก และความปลอดภัยของระบบไฟฟ้า สายไฟ ปลั๊กไฟต่างๆ สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นที่เราจะให้ความใส่ใจซ่อมแซมอย่างรอบคอบ เพราะเราต้องใช้งานเป็นประจำ ในส่วนอื่นๆ ที่เป็นการตกแต่งภายในเพื่อความสวยงาม หรูหรา ดูแพง หากยังไม่พร้อมก็สามารถชะลอไว้ก่อนได้ เมื่อมีงบแล้วค่อยเพิ่มเติมภายหลังไม่มีคำว่าสาย  อีกทั้งการซ่อมแซมในสิ่งจำเป็นเหล่านี้ยังช่วยเพิ่มความอุ่นใจว่าครอบครัวเราสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหม่นี้ได้อย่างปลอดภัย

คัดเลือกวัสดุก่อสร้างที่คุณต้องการใช้ด้วยตัวเอง

ปัจจุบันเทคโนโลยีการผลิตวัสดุก่อสร้างมีการพัฒนามากขึ้น ทำให้มีวัสดุก่อสร้างสังเคราะห์มากมายในท้องตลาด หลายเกรด หลายราคา การที่คุณเข้ามาพิจารณาคัดเลือกวัสดุก่อสร้างที่จะใช้ในการรีโนเวทบ้านด้วยตัวเอง จะช่วยประหยัดงบได้มาก และสามารถควบคุมงบไม่ให้บานปลายได้อยู่หมัด เช่น คุณสามารถคัดเลือกเกรดของกระเบื้องปูพื้น ปูผนัง ปูพื้นห้องน้ำได้เอง สามารถเลือกวัสดุที่ใช้มุงหลังคาเองได้ เลือกไม้ฝาที่จะใช้ว่าเอาใช้ไม้จริง หรือไม่สังเคราะห์ เป็นต้น โดยสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับการคัดเลือกเกรดวัสดุก่อสร้างนั้นก็คือเรื่องความแข็งแรง ทนทาน ปลอดภัย ต้องมาก่อนเสมอ

คัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญ ไว้ใจได้

เรื่องทีมผู้รับเหมานั้นสำคัญ นอกจากจะต้องมีความเชี่ยวชาญในงานแต่ละส่วนที่เราว่าจ้างให้ทำแล้ว จะต้องมีความเป็นมืออาชีพ มีความซื่อสัตย์ ไว้ใจได้ ตรงต่อเวลา ไม่มีประวัติการคดโกง และทิ้งงาน และมีผลงานการันตีความสำเร็จ เพื่อที่บ้านใหม่ของคุณที่ผ่านการรีโนเวทจะสวยงาม ได้มาตรฐานตามที่คุณได้ออกแบบไว้ โดยไม่ก่อให้เกิดการทำผิดแบบ ผลงานไม่ดี จนต้องแก้งานหลายรอบให้เสียเวลา

ข้อแนะนำในการจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาคือ จ่ายค่าแรงเป็นงวด พยายามเจรจาแบ่งงวดงานให้เงินที่ต้องจ่ายในช่วงท้ายๆ เป็นเงินก้อนโตขึ้นเรื่อยๆ เพื่อป้องกันผู้รับเหมาเบิกเงินก้อนแรกๆ แล้วทิ้งงานไป ส่วนเงินค่าจ้างเหมางวดสุดท้าย จะจ่ายก็ต่อเมื่อมีการส่งมอบงานตามแบบ ตามสัญญาแล้วเท่านั้น หากไม่เป็นไปตามสัญญา ทางผู้รับเหมาจะต้องแก้งานให้เป็นไปตามสัญญาจึงจะได้เงิน โดยจะไม่มีการเพิ่มงบนอกเหนือสัญญาให้บานปลายในภายหลังโดยเด็ดขาด  

จัดทำเฟอร์นิเจอร์แบบ Build In และซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์เก่าทดแทนการซื้อเข้ามาใหม่

ตรวจสอบว่าบ้านที่มือสองที่คุณซื้อมายังมีเฟอร์นิเจอร์เก่าที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ให้สามารถซ่อมแซมได้หรือไม่ หากพอซ่อมได้ก็ D.I.Y เองเลยเพื่อจะได้ประหยัดงบไม่ต้องซื้อเข้ามาเพิ่มใหม่ เช่น โต๊ะ เก้าอี้ และชั้นวางของต่างๆ หรือหากใครมีไอเดียติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ Build In เก๋ไก๋ราคาประหยัด ทำได้แบบน่ารักๆ มินิมอล ก็จัดไปเลยครับ รับรองว่าช่วยประหยัดเงินได้มาก

และนี่ก็คือ 5 เคล็ดลับสำคัญที่ควรให้ความใส่ใจก่อนที่คุณจะซื้อบ้านมารีโนเวทให้กลายเป็นบ้านหลังใหม่ ก็หวังว่าคำแนะนำเหล่านี้จะมีประโยชน์สำหรับคนที่กำลังอยากได้บ้านใหม่ทุกคน สำหรับใครที่ชื่นชอบแนวทางนี้ก็อย่าลืมนำไปปรับใช้กัน เพื่อที่คุณจะได้มีบ้านหลังใหม่ในราคาที่ถูกลงกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง